부동산 중개수수료(복비) 완전 가이드 — 2026년 법정 요율과 합법적으로 아끼는 법
2026년 최신 법정 부동산 중개수수료 요율을 매매·전세·월세별로 정리합니다. 3억 매매 복비, 2억 전세 복비, 협의 방법까지 한 번에.
집을 사고팔거나 전월세를 구할 때 빠질 수 없는 것이 바로 부동산 중개수수료(복비)입니다. 법정 상한 요율을 모르면 필요 이상으로 낼 수 있습니다. 2026년 기준 복비를 완벽하게 정리합니다.
부동산 중개수수료(복비)란?
공인중개사가 부동산 거래를 중개한 대가로 받는 법정 수수료입니다. 「공인중개사법」 제32조에 근거하며, 법정 상한 요율 이상을 받는 것은 불법입니다. 상한 이하에서는 중개사와 협의할 수 있습니다.
2026년 주택 매매 중개수수료율
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 | 예시 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 | 3천만원 → 최대 18만원 |
| 5천만~2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | 1억원 → 최대 50만원 |
| 2억~6억원 미만 | 0.4% | — | 3억원 → 최대 120만원 |
| 6억~9억원 미만 | 0.5% | — | 7억원 → 최대 350만원 |
| 9억원 이상 | 0.9% | — | 10억원 → 최대 900만원 |
⚠️ 매도자·매수자가 각각 별도로 공인중개사에게 납부합니다. 즉, 3억짜리 아파트 거래 시 매도자·매수자가 각각 최대 120만원씩, 총 240만원이 공인중개사에게 갑니다.
2026년 주택 전세·월세 중개수수료율
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만~1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억~3억원 미만 | 0.3% | — |
| 3억~6억원 미만 | 0.4% | — |
| 6억원 이상 | 0.8% | — |
월세의 거래가액 산정 방법
월세는 **보증금 + (월세 × 100)**으로 거래가액을 계산합니다.
예시: 보증금 5,000만원, 월세 60만원
→ 거래가액 = 5,000만원 + (60만원 × 100) = 1억 1,000만원
→ 1억~3억 구간 적용 → 최대 수수료 = 1억 1,000만원 × 0.3% = 33만원
거래 유형별 복비 계산 예시
아파트 3억원 매매
- 구간: 2억~6억 미만 → 상한 0.4%
- 최대 복비: 3억 × 0.4% = 120만원 (VAT 별도)
- VAT 포함 시: 최대 132만원
- 매도자·매수자 각각 납부
전세 2억원
- 구간: 1억~3억 미만 → 상한 0.3%
- 최대 복비: 2억 × 0.3% = 60만원 (VAT 별도)
전세 5억원
- 구간: 3억~6억 미만 → 상한 0.4%
- 최대 복비: 5억 × 0.4% = 200만원 (VAT 별도)
전세 7억원 (주의 구간!)
- 구간: 6억원 이상 → 상한 0.8%
- 최대 복비: 7억 × 0.8% = 560만원 (VAT 별도)
- 6억 바로 위에서 요율이 2배 뛰므로 주의 필요
오피스텔·상가 중개수수료
주택이 아닌 오피스텔·상가는 더 높은 요율이 적용됩니다:
| 유형 | 거래 | 요율 |
|---|---|---|
| 오피스텔 | 매매·전세·월세 | 0.5% (상한) |
| 상가·공장·토지 | 매매 | 0.9% (상한) |
| 상가 | 임대차 | 0.9% (상한) |
부가가치세(VAT) 부과 여부
공인중개사가 일반과세자라면 중개수수료에 10% VAT가 추가됩니다. 간이과세자라면 VAT가 없거나 낮습니다.
거래 전 담당 중개사에게 VAT 포함 여부를 반드시 확인하세요.
복비를 합법적으로 줄이는 방법
1. 법정 상한 요율 확인하기
많은 사람이 법정 상한 요율을 모르고 제시된 금액을 그대로 냅니다. 요율표를 미리 확인하고 계산기로 직접 계산해보세요.
2. 정중하게 협의 요청하기
법정 상한 이하에서 협의는 합법입니다. "예산이 빠듯한데 조금 조정 가능할까요?"처럼 정중하게 요청하면 5~10% 정도 조율되는 경우가 많습니다.
3. 동일 중개사에서 매도·매수 동시 진행
같은 중개사무소에서 한 거래의 양측(매도자·매수자)을 모두 중개하는 경우, 수수료 조율의 여지가 더 생깁니다.
4. 직거래 플랫폼 활용 (장단점 있음)
당근마켓·직방 등 직거래 플랫폼을 통해 복비 없이 거래할 수 있으나, 계약서 작성·권리 분석·분쟁 시 보호가 없습니다. 고액 거래에서는 전문가 검토가 필수입니다.
복비 지급 시점과 영수증
- 지급 시점: 계약 체결 후 지급이 원칙 (잔금 시 지급하는 것이 관행)
- 영수증 요청: 반드시 영수증(간이영수증 또는 세금계산서)을 받으세요
- 현금 지급 주의: 현금으로만 요구하면 세무 문제가 있을 수 있습니다
💡 내 거래 복비를 정확히 계산하려면? 아래 중개수수료 계산기에 거래 금액과 유형을 입력하면 법정 상한 복비와 VAT 포함 금액을 즉시 계산해 드립니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 복비는 매도자와 매수자 중 누가 내나요?
매도자·매수자가 각각 공인중개사에게 별도로 납부합니다. 중개사는 양쪽에서 각각 수수료를 받습니다.
Q. 계약이 무산되면 복비를 돌려받을 수 있나요?
계약이 체결된 이후 당사자 귀책으로 해제된 경우에는 복비 반환이 어렵습니다. 중개사의 과실로 무산된 경우에는 반환을 요구할 수 있습니다.
Q. 3억 아파트 매매 시 총 복비는 얼마인가요?
매도자·매수자 각각 최대 120만원(VAT 별도)씩 납부합니다. VAT 포함 시 각 132만원, 양측 합계 최대 264만원입니다.
Q. 복비 과다 징수 시 신고는 어디에?
관할 시·군·구청 부동산 관련 부서 또는 한국공인중개사협회(1588-0100)에 신고할 수 있습니다.