양도소득세 계산기 - 2026년 부동산 양도세 자동 계산 (1주택·다주택)

💡 2026년 부동산 양도소득세 계산 방법 및 절세 전략

양도소득세는 부동산·주식 등을 양도할 때 발생한 차익에 부과되는 세금입니다. 2026년 현재 1세대 1주택은 12억 이하 비과세, 장기보유특별공제로 절세가 가능합니다.

🔹 1세대 1주택 비과세 조건

• 양도가액 12억원 이하 (2021.12.8 이후 적용)
• 2년 이상 보유 (조정대상지역은 2년 거주 필수)
• 세대 전원이 1주택만 보유

🔹 장기보유특별공제율 (2026년)

• 1세대 1주택(거주): 보유 연 4% + 거주 연 4%, 최대 80%
• 일반 부동산: 보유 연 2%, 3년~15년 6%~30%
• 다주택 중과 시: 장특공제 적용 불가

🔹 단기양도 중과세율

• 1년 미만 보유: 70%
• 1~2년 보유: 60%
• 2년 이상: 일반세율 적용

❓ 양도소득세 자주 묻는 질문

Q. 1세대 1주택 양도세 비과세 조건은?

• 양도가액 12억원 이하 (2021년 12월 이후 기준)
• 2년 이상 보유 (조정대상지역은 2년 거주 포함)
• 세대 전원이 1주택만 보유
• 12억 초과분은 과세 (초과분에 대해 장특공제 후 세액 산출)

Q. 양도차익 5천만원 1주택 10년 보유 시 세금은?

1세대 1주택·거주 10년 보유 시 장기보유특별공제 최대 80% 적용 가능. 양도차익 5천만원 × (1 - 80%) = 과세표준 1천만원 → 세율 6% 적용 → 세액 약 60만원 수준. 실제 세금은 취득가액·필요경비에 따라 달라집니다.

Q. 2주택자 양도세 중과는?

조정대상지역 내 2주택자가 주택을 팔 때 기본세율 + 20%p 중과. 단 2026년 현재 중과 한시 배제 기간이 적용될 수 있으므로 위 계산기로 현행 기준을 확인하세요.

Q. 양도소득세 신고 기한은?

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고해야 합니다. 기한 내 신고 시 신고세액공제 없음 (2019년 이후 폐지). 미신고 시 가산세 20% 부과.