아파트 청약 가점 계산 방법 — 2026년 최신 기준 완벽 정리
청약 가점제 항목별 점수 계산 방법과 당첨 가능 점수 기준을 알아봅니다. 무주택 기간, 청약통장, 부양가족 수 배점 상세 설명.
분양가 대비 실거주 가치가 높은 아파트 청약은 여전히 많은 사람들이 도전합니다. 하지만 가점이 낮으면 아무리 청약해도 당첨되기 어렵습니다. 2026년 기준 가점 계산법을 정확히 알아봅니다.
청약 가점제란?
청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 높은 점수 순으로 당첨자를 결정하는 제도입니다.
- 가점제 적용 물량: 전용 85㎡ 이하 국민주택 규모
- 민영주택: 가점제 + 추첨제 혼합
가점 항목 및 배점 (총 84점 만점)
1. 무주택 기간 (32점 만점)
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
주의: 만 30세 미만은 미혼이면 무주택 기간 0점 처리 (30세 생일부터 산정)
2. 부양가족 수 (35점 만점)
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 (본인 포함 1명) | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
부양가족 포함 기준:
- 배우자 (주민등록이 달라도 포함)
- 직계존속 (부모·조부모): 3년 이상 동거 조건
- 직계비속 (자녀·손자녀): 미혼이고 30세 미만
3. 청약통장 가입 기간 (17점 만점)
| 가입 기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
지역별 실제 당첨 가점 수준
서울 (2025~2026년 분양 기준)
| 지역 | 평균 당첨 가점 | 최저 당첨 가점 |
|---|---|---|
| 강남구 | 72~78점 | 65점 이상 |
| 마포·용산·성동 | 65~72점 | 58점 이상 |
| 강북·노원·도봉 | 55~65점 | 48점 이상 |
수도권
| 지역 | 평균 당첨 가점 |
|---|---|
| 과천·성남분당 | 70점 이상 |
| 하남·광명 | 60~68점 |
| 수원·용인 | 50~60점 |
가점 올리는 현실적인 방법
단기 전략
- 청약통장 아직 없으면 즉시 개설 (가입 기간 누적 시작)
- 부양가족 조건 재확인 (조부모 3년 동거 조건 체크)
장기 전략
- 무주택 유지 = 가장 확실한 가점 상승
- 자녀 계획이 있다면 가점 상승 가능 (+5점/자녀)
- 특별공급 활용 (신혼부부·생애최초·다자녀)
특별공급이 유리한 경우
가점이 낮다면 특별공급을 노리는 것이 현명합니다.
| 특별공급 유형 | 대상 | 장점 |
|---|---|---|
| 신혼부부 특공 | 혼인 7년 이내 | 가점 무관, 소득 기준만 확인 |
| 생애최초 특공 | 세대원 전원 무주택 | 직장인 소득 기준 완화 |
| 다자녀 특공 | 미성년 자녀 3명 이상 | 높은 당첨 확률 |
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