주택연금 계산기 - 2026년 나이·주택가격별 월 수령액 즉시 계산
가입 연령과 주택 시세를 입력하면 주택연금 월 예상 수령액을 즉시 계산합니다
공시가격이 아닌 시가(실거래가 기준)를 입력하세요
주택연금이란? 2026년 기준 완전 정리
주택연금은 집을 소유한 만 55세 이상 어르신이 주택을 담보로 맡기고, 사망할 때까지 매달 연금처럼 생활비를 받는 제도입니다. 한국주택금융공사(HF)가 보증하며 국가가 지원하는 공적 상품입니다.
주택연금 신청 조건 (2026년)
- 연령: 부부 중 연장자 기준 만 55세 이상
- 주택 요건: 부부 합산 1주택 보유 (공시가격 12억원 이하)
- 실거주: 해당 주택에 실제 거주 중이어야 함
- 신청: 한국주택금융공사(hf.go.kr) 또는 은행 방문
나이·주택가격별 월 수령액 (종신지급형 정액)
| 나이 | 2억 주택 | 3억 주택 | 5억 주택 | 7억 주택 |
|---|---|---|---|---|
| 60세 | 65만원 | 97만원 | 162만원 | 227만원 |
| 65세 | 78만원 | 116만원 | 193만원 | 271만원 |
| 70세 | 94만원 | 141만원 | 236만원 | 330만원 |
| 75세 | 116만원 | 173만원 | 289만원 | 405만원 |
※ 한국주택금융공사 기준 추산치. 실제 지급액은 신청 시점 금리·감정가에 따라 달라집니다.
주택연금 장단점
- 장점: 평생 살던 집에서 거주 가능 / 사망 시 부족분 국가 보전 / 연금소득세 비과세 (연 1,800만원 이하)
- 단점: 집값 상승 혜택 없음 / 중도 해지 시 전액 상환 / 주택 처분 자유 제한 / 자녀 상속 감소 가능