전세자금대출 계산기 - 2026년 한도·이자·월납입금 즉시 계산

전세자금대출이란?

전세자금대출은 전세보증금 마련이 어려운 서민·청년을 위해 정부 또는 금융기관이 저금리로 지원하는 대출 상품입니다. 대표적으로 주택도시기금에서 지원하는 버팀목 전세자금대출과 시중은행의 전세대출 상품이 있습니다. 전세 계약 기간에 맞춰 2년 단위로 이용하는 경우가 많으며, 계약 갱신 시 재신청이 가능합니다.

2026년 전세자금대출 종류 및 금리 비교

버팀목 전세자금대출

• 대상: 무주택 세대주, 연소득 5천만 원 이하 (신혼·2자녀 이상 6천만 원)
• 한도: 수도권 최대 3억 원 / 수도권 외 최대 2억 원 (전세보증금의 80% 이내)
• 금리: 연 1.8% ~ 2.7% (소득 구간별 차등)
• 대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하 (수도권·지방 동일)

청년 전용 버팀목 전세자금대출

• 대상: 만 19세 ~ 34세 무주택 청년, 연소득 5천만 원 이하
• 한도: 수도권 3억 원 / 지방 2억 원
• 금리: 연 1.5% ~ 2.1% (소득 구간별 차등, 우대 조건 적용 시 최저 1.2%)
• 특징: 만기 연장 시 최대 10년까지 이용 가능

시중은행 전세대출

• 금리: 연 3% ~ 4% 내외 (2026년 기준, 변동 가능)
• 한도: 전세보증금의 80% 이내, 은행별 상이
• 특징: 전세보증금 규모 제한이 없어 고가 전세에 적합

전세자금대출 신청 조건 및 절차

• 자격 확인: 무주택 세대주, 소득·자산 기준 충족 여부 확인
• 전세 계약: 임대인과 전세 계약 체결 (계약서 준비)
• 대출 신청: 주택도시기금 취급은행(우리·국민·신한·하나·농협)에 방문 또는 온라인 신청
• 심사 및 실행: 서류 심사 후 대출 실행 (통상 2~3주 소요)
• 전입신고·확정일자: 입주 직후 전입신고와 확정일자 취득으로 대항력 확보

상환 방식 선택 가이드

전세대출은 대출 기간이 짧아 상환 방식 선택이 중요합니다.

• 만기일시상환: 매월 이자만 납부, 만기 시 원금 일시 상환. 월 납입 부담이 가장 낮고, 전세 계약 만료 후 보증금 회수로 상환하는 구조에 적합합니다.
• 원리금균등상환: 매월 동일 금액 납부. 장기 대출일수록 총이자 절감 효과가 큽니다.
• 원금균등상환: 초기 납입금이 높지만 총이자가 가장 적습니다. 여유 자금이 있을 때 유리합니다.