전월세 전환율 계산기 — 전세→월세 적정 월세·전환율 즉시 계산 (2026)
전세보증금과 월세를 입력하면 전환율을 계산하고, 전환율로 적정 월세도 역산합니다
예: 3억 → 30000
법정 상한 4.75% (2026년)
전월세 전환율이란?
전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율입니다. 전환율이 높을수록 임차인이 내야 하는 월세가 많아집니다. 공식: 전환율 = 연간 월세 합계 ÷ 전환 차액 × 100
2026년 법정 상한
주택임대차보호법에 따라 전월세 전환율 상한은 min(기준금리 + 2%, 10%)입니다. 2026년 한국은행 기준금리가 2.75%이므로 상한은 4.75%입니다. 집주인이 이를 초과해 전환했다면 임차인은 초과분을 반환받을 수 있습니다.